【MyGoNews蕭又安/綜合報導】當一般物價水平持續不斷上升，稱這現象為通貨膨脹，家庭主婦感受最深，因為日常必需品的價格普遍上揚，家庭如果要維持原來的消費水準，開銷一定會加大，甚至還會入不敷出。通膨時，房地產價格會上揚；因此，擁有房地產的人財富會跟隨增值，但是沒有房地產的人則更加買不起房地產。通膨壓力依舊存在，資產保值是當今理財重要課題，目前低利環境，錢存在銀行利息微薄，不動產長期的保值與增值就變成穩當的儲蓄標的。
 
資金效應牽動房地產價格繼續上揚
 
在奢侈稅、央行打房、實價登錄以及實價揭露連番重擊下，全台房價近期依舊上漲。根據房地產歷史統計資料，過去47年共進行了4個景氣波段，平均是7-8年一個循環，而且每一波循環的高點，都是下一波循環開始的低點，證實著房價持續上揚。第4波房地產景氣趨勢已經走了10年，卻還看不到頂端，原因就是「資金效應」，市場有錢買房的資金太多，房地產當然持續上漲。
 
雙指標決定現在「買房比租房划算」
 
在當今房地產價值持續上漲的趨勢中，「租不如買」成為買房最高指導原則，投資過程中，必需要檢視2項觀察指標：(1)房價會不會繼續上漲，(2)租金投報率高不高。現階段情況已經很明確展現「房價將繼續上漲」，那麼省吃儉用，把付給別人的租金拿來付自己房貸，就是合理的決定，手上現金也可獲得最大的投資效益。
 
購屋環境三低一高，應該勇於買房
 
其次，必需檢視租金投報率是否高於房貸利率，以目前購屋環境三低一高(自備款低、利息低、貸款門檻低、貸款成數高)來檢視，除了台北市及部分新北市區域之外，其他區域的租金投報率的確是高於房貸利率，也就是可用租金來付房貸，應該勇於買房，租給別人，讓別人來替自己養房。